4520 Rue LOMBARDIE app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 488 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083311373300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58007083311373300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 386 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 949 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 784 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 862 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 826 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 392 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 718 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 873 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 809 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 437 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 269 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 436 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 814 135 $ Poids 38 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 811 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 878 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 659 412 $ Poids 29 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −62 401 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 952 042 $ Poids 26 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 722 889 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.