3935 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 194,6 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083315559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
58007083315559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 690 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 009 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 751 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 094 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 620 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 651 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 780 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 705 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 991 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 733 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 563 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 892 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 519 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 763 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 759 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 913 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 900 787 $ Poids 48 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 810 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.