3990 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 241,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 745 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083316246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
58007083316246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 824 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 893 343 $ Poids 73 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 767 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 027 310 $ Poids 56 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 566 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 853 549 $ Poids 54 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 400 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 822 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 714 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 239 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 788 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 022 861 $ Poids 43 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 163 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 733 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 691 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 145 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 750 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 140 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 984 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −84 304 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 615 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 365 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −64 540 $ | 926 481 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.