3950 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 197,7 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 600 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083316893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
58007083316893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 737 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 768 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 103 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 752 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 999 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 566 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 769 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 807 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 807 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 920 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 583 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 900 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 907 629 $ Poids 46 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 329 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.