3705 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 503 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083317357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
58007083317357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 669 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 677 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 764 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 957 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 787 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 735 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 802 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 764 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 858 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 794 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 737 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 753 769 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.