3790 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 199,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 521 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083317722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
58007083317722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 810 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 023 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 859 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 108 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 641 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 768 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 825 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 003 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 866 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 919 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 900 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +76 780 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 675 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +73 823 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 904 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 906 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 328 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.