7650 Rue LOIRE · Brossard
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083320278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
58007083320278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 132 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 382 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 906 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 557 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 138 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 341 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 268 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 859 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 824 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 641 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 742 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 279 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 639 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 675 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 690 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 81 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 189 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.