4625 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 404 100 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 222 m² · constr. 2012 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 500 $
Rôle antérieur 1 069 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083321688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 069 500 $
ID provincial
58007083321688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 342 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 489 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 184 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 646 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 105 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 142 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 487 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 070 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 518 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 187 174 $ Poids 51 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 977 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 402 669 $ Poids 50 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 341 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 761 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 815 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 501 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 153 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 610 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 481 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 282 630 $ Poids 46 % |
| 12 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 102 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.