4635 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 688 000 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 259,9 m² · constr. 2011 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 400 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083321868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
1 104 200 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
58007083321868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 591 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 584 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 499 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 149 174 $ Poids 63 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 580 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 812 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 765 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 301 302 $ Poids 56 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −93 283 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 590 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 588 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 771 990 $ Poids 53 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 662 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +109 182 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 189 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 532 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +105 490 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 1 273 444 $ Poids 33 % |
| 9 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 535 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −132 218 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 782 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 711 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −127 027 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 1 973 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 200 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 262 218 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.