4595 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 747 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 281,1 m² · constr. 2012 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 400 $
Rôle antérieur 1 144 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083322110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
1 172 300 $
Rôle antérieur
1 144 700 $
ID provincial
58007083322110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 713 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 654 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 660 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 889 866 $ Poids 55 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 450 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +77 872 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 201 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 669 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +90 516 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 653 001 $ Poids 51 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 741 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +79 647 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 360 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 499 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −187 939 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 449 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 613 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −76 932 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 845 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 791 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −65 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 043 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 591 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 999 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 247 723 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 176 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.