4590 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
2 302 200 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 336 m² · constr. 2011 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 700 $
Rôle antérieur 1 542 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083322176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 900 $
Valeur bâtiment
1 453 800 $
Rôle antérieur
1 542 000 $
ID provincial
58007083322176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 524 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 634 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 733 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +108 963 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 792 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 639 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 980 772 $ Poids 40 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +171 459 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 003 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 809 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +94 180 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 194 655 $ Poids 28 % |
| 6 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 700 297 $ Poids 13 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 097 532 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −85 263 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 211 313 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.