4605 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 588 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 256,3 m² · constr. 2012 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 900 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083322310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
1 050 400 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
58007083322310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 463 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 146 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 581 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 747 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 298 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 639 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 809 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 647 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 692 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −102 850 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 588 614 $ Poids 49 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 490 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +96 800 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 269 973 $ Poids 36 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 949 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 429 817 $ Poids 31 % |
| 9 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 198 328 $ Poids 21 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 770 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −137 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 809 $ Poids 20 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 883 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +93 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 259 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 124 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.