4036 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 704 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 443,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 242 400 $
Rôle antérieur 1 817 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083322708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
1 612 400 $
Rôle antérieur
1 817 800 $
ID provincial
58007083322708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 503 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +396 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 033 735 $ Poids 29 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 728 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −293 963 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 848 765 $ Poids 23 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 430 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +292 233 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 884 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 716 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 150 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 706 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 2 083 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 617 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +346 584 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 269 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 779 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +406 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 515 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 638 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 640 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 279 406 $ Poids 5 % |
| 10 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 374 574 $ Poids 4 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +304 536 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 931 857 $ Poids 3 % |
| 12 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.