4020 Rue LACHINE · Brossard
Valeur estimée
2 113 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 405,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 000 $
Rôle antérieur 1 699 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083323628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
1 194 800 $
Rôle antérieur
1 699 900 $
ID provincial
58007083323628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 583 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +261 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 886 362 $ Poids 45 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 480 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +202 389 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 787 393 $ Poids 34 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 775 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +294 731 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 978 355 $ Poids 20 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 780 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 024 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 695 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +248 529 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 163 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 690 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +383 959 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 215 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 845 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +297 364 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 397 839 $ Poids 12 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 701 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 2 270 756 $ Poids 9 % |
| 9 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 772 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −396 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 731 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 747 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 917 735 $ Poids 6 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 605 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 390 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +225 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 846 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.