4035 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 621 800 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 412 m² · constr. 2017 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 100 $
Rôle antérieur 2 112 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083323764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
1 732 100 $
Rôle antérieur
2 112 500 $
ID provincial
58007083323764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 537 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +283 348 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 980 324 $ Poids 43 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 464 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +216 965 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 848 018 $ Poids 32 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 733 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +310 942 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 2 041 606 $ Poids 19 % |
| 4 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 739 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 3 118 760 $ Poids 19 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 649 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +264 437 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 227 570 $ Poids 17 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 804 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +315 096 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 468 520 $ Poids 11 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 654 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +402 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 285 383 $ Poids 11 % |
| 8 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 739 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −379 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 838 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 662 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 322 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 961 235 $ Poids 5 % |
| 11 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 357 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +238 514 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 897 086 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.