3945 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 159,5 m² · constr. 1975 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083326344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
58007083326344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 533 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 813 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 583 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 805 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 691 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 795 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 887 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 618 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 862 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 595 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 760 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 596 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 941 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 790 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 605 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 757 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.