8170 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 173,6 m² · constr. 1976 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 590 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083326448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
58007083326448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 733 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 852 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 620 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 840 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 838 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 887 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 949 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 573 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 799 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 958 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 029 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 719 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 981 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 827 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 647 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 790 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.