8165 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083326918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58007083326918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 903 $ Poids 58 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 952 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 709 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 923 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 570 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −62 752 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 737 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 621 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 771 534 $ Poids 45 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 648 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −63 479 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 759 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 999 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 266 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 628 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 763 564 $ Poids 36 % |
| 12 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 677 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 893 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.