3825 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 174,3 m² · constr. 1979 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58007083327024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 773 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 612 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 915 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 686 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 842 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 885 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 784 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 841 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 866 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 951 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 632 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 867 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 792 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 031 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 993 $ Poids 51 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 720 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 840 947 $ Poids 50 % |
| 12 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 671 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 802 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.