3790 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 186 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 583 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
58007083327039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 638 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 886 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 984 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 914 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 067 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 964 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 734 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 871 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 901 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 968 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 715 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 830 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 748 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 999 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 739 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.