3855 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 140,6 m² · constr. 1976 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58007083327193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 710 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 808 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 991 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 670 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 719 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 763 $ Poids 47 % |
| 8 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 695 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 711 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 725 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 785 $ Poids 45 % |
| 11 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 594 134 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.