3850 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58007083327377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 993 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 639 $ Poids 61 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 660 079 $ Poids 34 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 708 790 $ Poids 32 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 350 $ Poids 23 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 098 $ Poids 18 % |
| 10 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 579 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 681 385 $ Poids 15 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 188 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.