3910 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 154,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
58007083327676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 652 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 733 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 849 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 712 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 716 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 753 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 927 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 997 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 693 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 794 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 253 $ Poids 55 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 918 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 726 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 746 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 783 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.