8070 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083327779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58007083327779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 679 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 759 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 853 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 738 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 743 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 756 238 $ Poids 59 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 953 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 759 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 718 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 797 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 841 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 753 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 749 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.