8050 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 181,1 m² · constr. 1978 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 524 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083328622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58007083328622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 870 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 905 $ Poids 71 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 942 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 970 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 989 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 753 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 859 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 927 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 052 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 977 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 314 $ Poids 50 % |
| 8 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 773 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 812 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 958 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 955 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 736 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 713 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +99 616 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 239 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.