8040 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 134,6 m² · constr. 1976 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 450 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083328704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
58007083328704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 730 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 811 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 791 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 790 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 787 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 704 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 807 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 741 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 834 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 581 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.