7865 Rue NORVÈGE · Brossard
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 168,3 m² · constr. 1980 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083328729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58007083328729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 941 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 604 215 $ Poids 64 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 824 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 827 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 786 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 596 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 839 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 799 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 830 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 866 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 887 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 846 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 860 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 778 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.