7760 Rue LOIRE · Brossard
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 145,7 m² · constr. 2012 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 606 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083330134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
58007083330134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 304 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 895 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 732 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 728 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 65 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 795 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 960 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 624 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 749 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 206 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 859 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 828 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 678 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 746 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 642 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 756 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 690 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 562 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 926 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.