7725 Rue LIMA · Brossard
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 595 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083330247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
58007083330247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 326 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 899 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 117 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 735 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 310 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 95 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 798 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 645 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 985 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 235 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 116 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 832 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 707 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 750 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 150 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 889 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 346 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 771 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 690 465 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.