8040 Rue LOUISBOURG · Brossard
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 169,4 m² · constr. 2010 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 560 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083330616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
58007083330616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 222 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 384 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 708 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 123 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 781 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 726 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 794 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 280 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 797 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 547 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 020 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 522 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 813 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 186 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 126 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 302 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.