4645 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 736 800 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 272,7 m² · constr. 2011 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 182 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083331047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
1 182 500 $
ID provincial
58007083331047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 613 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 624 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 560 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 854 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 621 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 569 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 810 903 $ Poids 58 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 511 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 177 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 771 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 333 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 515 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −98 838 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 815 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 691 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 010 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +85 644 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 226 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 567 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 153 668 $ Poids 13 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 036 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.