4670 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 212,7 m² · constr. 2012 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083331807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
817 100 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
58007083331807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 273 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 590 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 157 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 119 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 434 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 797 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 753 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 084 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 601 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 128 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 256 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 620 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 164 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 395 309 $ Poids 49 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 082 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 583 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 050 194 $ Poids 42 % |
| 12 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −107 923 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 454 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.