4050 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 223 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 311,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 100 $
Rôle antérieur 1 551 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083332007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
1 250 100 $
Rôle antérieur
1 551 900 $
ID provincial
58007083332007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 474 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −77 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 559 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 675 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 735 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 454 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 569 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 965 $ Poids 48 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 588 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 925 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 608 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +141 798 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 988 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 748 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 641 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +179 292 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 741 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 655 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 110 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +97 668 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 331 998 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.