4630 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 752 600 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 269,9 m² · constr. 2012 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 700 $
Rôle antérieur 1 261 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083332052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 261 900 $
ID provincial
58007083332052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 644 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −66 706 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 624 758 $ Poids 63 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 583 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 853 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 607 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 620 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 540 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 176 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 815 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 332 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 552 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −106 140 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 816 493 $ Poids 32 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 719 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −97 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 341 $ Poids 27 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 568 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +129 630 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 302 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 225 415 $ Poids 16 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 568 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 152 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.