4640 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 454 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 245,8 m² · constr. 2011 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 100 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083332241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
58007083332241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 543 340 $ Poids 64 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 550 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 117 981 $ Poids 64 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 818 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 266 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 333 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 397 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 369 247 $ Poids 53 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 559 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −71 060 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 767 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 562 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −102 754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 729 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 708 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 158 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 581 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 1 239 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +122 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 197 877 $ Poids 36 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +31 128 $ | 419 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 155 384 $ Poids 29 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +136 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 343 577 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.