4060 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 307 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 341,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 100 $
Rôle antérieur 1 590 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083332266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 000 $
Valeur bâtiment
1 230 100 $
Rôle antérieur
1 590 600 $
ID provincial
58007083332266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 444 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 666 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 644 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +123 580 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 815 044 $ Poids 54 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 558 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 003 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 575 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +188 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 558 $ Poids 34 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 717 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +110 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 219 467 $ Poids 28 % |
| 6 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 718 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 758 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 110 922 $ Poids 3 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −77 205 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 225 145 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.