4650 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
1 853 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 312,7 m² · constr. 2012 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 900 $
Rôle antérieur 1 201 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083332430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
1 208 700 $
Rôle antérieur
1 201 900 $
ID provincial
58007083332430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 391 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 562 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 597 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 738 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +100 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 505 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 928 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 536 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +145 028 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 991 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 672 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 751 $ Poids 35 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 657 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 112 620 $ Poids 7 % |
| 9 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 065 023 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +106 895 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 315 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 333 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.