4045 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 276 600 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 318 m² · constr. 2010 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 573 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083333053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
1 279 500 $
Rôle antérieur
1 573 600 $
ID provincial
58007083333053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 511 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 557 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 482 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 569 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 705 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 736 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 624 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +116 738 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 940 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 623 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 925 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 633 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +162 147 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 991 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 775 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 133 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 656 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 112 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +109 344 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 343 674 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.