4000 Rue LACHINE · Brossard
Valeur estimée
2 399 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 363,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 900 $
Rôle antérieur 1 681 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083333236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 400 $
Valeur bâtiment
1 266 500 $
Rôle antérieur
1 681 900 $
ID provincial
58007083333236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 529 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +109 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 746 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 516 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 694 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 716 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +182 845 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 874 309 $ Poids 39 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 639 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +138 738 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 061 371 $ Poids 31 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 784 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +174 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 284 288 $ Poids 22 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 718 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −162 650 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 909 915 $ Poids 13 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +137 492 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 764 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 257 814 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.