4005 Rue LACHINE · Brossard
Valeur estimée
2 558 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 428,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 900 $
Rôle antérieur 1 796 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083334540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 300 $
Valeur bâtiment
1 363 600 $
Rôle antérieur
1 796 300 $
ID provincial
58007083334540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 549 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +344 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 981 170 $ Poids 34 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 567 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +257 347 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 850 026 $ Poids 24 % |
| 3 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 723 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 3 106 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 699 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −333 666 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 809 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 726 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +355 856 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 2 047 320 $ Poids 15 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 656 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +308 509 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 231 142 $ Poids 13 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 789 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +364 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 625 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 643 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 279 406 $ Poids 6 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 280 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +359 750 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 2 042 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +273 935 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 901 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 268 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.