4010 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 461 900 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 391,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 100 $
Rôle antérieur 1 629 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083334565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 000 $
Valeur bâtiment
1 236 100 $
Rôle antérieur
1 629 900 $
ID provincial
58007083334565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 534 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +217 011 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 2 428 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 585 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +208 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 821 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 595 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +167 024 $ · Ajust. âge −84 425 $ | 1 744 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 757 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +255 398 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 931 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 691 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +209 932 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 116 365 $ Poids 22 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 752 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −80 116 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 967 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 646 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −226 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 740 259 $ Poids 15 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 650 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +338 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 162 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 818 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +254 344 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 345 993 $ Poids 15 % |
| 10 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 337 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −256 467 $ · Ajust. âge −58 540 $ | 3 155 715 $ Poids 14 % |
| 11 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 672 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +398 262 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 2 227 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 739 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 910 485 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.