4000 Rue LENINGRAD · Brossard
Valeur estimée
2 851 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 512,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 765 400 $
Rôle antérieur 2 018 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083334914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 400 $
Valeur bâtiment
1 993 000 $
Rôle antérieur
2 018 400 $
ID provincial
58007083334914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 683 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −106 599 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 021 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 719 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +286 602 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 3 346 542 $ Poids 11 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 559 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 224 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 498 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +552 500 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 774 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 615 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 968 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 662 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 319 533 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.