3845 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 615 500 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 369 m² · constr. 2013 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 200 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083335856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 600 $
Valeur bâtiment
1 636 600 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
58007083335856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 586 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 386 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 682 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +128 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 777 509 $ Poids 61 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 694 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +114 217 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 714 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 782 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +152 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 032 $ Poids 27 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 891 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +190 104 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 308 228 $ Poids 19 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 824 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −146 929 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 2 938 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +148 390 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 781 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.