3840 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 561 000 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 363,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 700 $
Rôle antérieur 1 832 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083336531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
1 523 000 $
Rôle antérieur
1 832 400 $
ID provincial
58007083336531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 368 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +468 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 638 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +124 055 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 368 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 734 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 758 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 706 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +101 314 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 701 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 889 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +182 313 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 1 881 617 $ Poids 35 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 834 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +138 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 944 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +174 407 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 292 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 877 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −163 254 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 2 921 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +137 072 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 770 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.