3830 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 184 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 383 m² · constr. 2011 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 500 $
Rôle antérieur 1 549 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083336704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
1 157 000 $
Rôle antérieur
1 549 000 $
ID provincial
58007083336704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 654 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +189 631 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 412 004 $ Poids 56 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 763 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +178 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 803 914 $ Poids 51 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 747 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +147 670 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 1 732 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 912 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +233 871 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 917 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 861 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +188 809 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 2 103 342 $ Poids 22 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +314 342 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 146 221 $ Poids 16 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 964 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +230 799 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 331 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 897 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −104 604 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 955 336 $ Poids 14 % |
| 9 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 745 m · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −247 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 731 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 817 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +372 099 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 2 210 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 514 m · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −281 466 $ · Ajust. âge −43 905 $ | 3 145 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 917 735 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.