3820 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
2 502 400 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 366,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 353 600 $
Rôle antérieur 1 711 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083336888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 200 $
Valeur bâtiment
1 457 400 $
Rôle antérieur
1 711 600 $
ID provincial
58007083336888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 675 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +134 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 795 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 828 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 785 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +108 482 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 747 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 939 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +190 286 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 1 928 790 $ Poids 32 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 892 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +146 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 117 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 989 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +183 127 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 345 377 $ Poids 18 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 922 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −154 185 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 2 994 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +143 360 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 808 182 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.