8045 Rue NEHRU · Brossard
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083338450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
58007083338450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 235 $ Poids 52 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 707 602 $ Poids 48 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 941 $ Poids 44 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 695 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −64 441 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 736 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 929 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 620 324 $ Poids 42 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 769 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 766 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −65 187 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 758 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 265 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 802 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 257 $ Poids 31 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 415 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.