7845 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083339385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58007083339385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 843 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 786 $ Poids 46 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 917 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 773 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 898 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 042 $ Poids 42 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 539 $ Poids 40 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 787 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 641 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 914 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 696 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 950 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −22 952 $ | 574 630 $ Poids 31 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 526 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.