7835 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 208,7 m² · constr. 1979 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 588 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083339624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
58007083339624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 137 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 050 433 $ Poids 54 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 922 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 789 236 $ Poids 49 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 678 113 $ Poids 44 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 944 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 029 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 825 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 864 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +97 032 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 927 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 061 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +100 918 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 888 $ Poids 33 % |
| 12 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 931 905 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.