4100 Rue LOUVIERS · Brossard
Valeur estimée
1 964 000 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 318,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 900 $
Rôle antérieur 1 564 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083341269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
1 228 100 $
Rôle antérieur
1 564 500 $
ID provincial
58007083341269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 328 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −54 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 582 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 524 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 752 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +117 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 957 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 440 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 942 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 458 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +162 470 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 2 009 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 596 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 669 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 122 227 $ Poids 6 % |
| 9 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 194 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +117 203 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 325 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +109 529 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 343 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.